多くの不動産ポータルサイトには、「新築分譲マンション人気ランキング」が掲載されています。 　これは、新築分譲マンション欄に掲載されている、各物件ページへの「アクセス数」をもとに作成したランキングで、普通は毎日あるいは１週間ごとに更新されていきます。 　「人気ランキング」は、マンションの購入を検討している人たちにとっては、最新のトレンドを把握するための重要な手がかりになります。 　一方、マンション・デベロッパーにとっては、自社物件の「販売時期・販売価格・販売戸数」などを決定するための、１つの手がかりになります。 【■■５種類の不動産ポータルサイトを比較】 　私は以下に示した５種類の不動産ポータルサイトを対象に、２０１８年および２０１９年の２年連続で、「新築分譲マンション人気ランキング」の出来栄えを採点してみました。 　アットホーム社の「アットホーム（ａｔ　ｈｏｍｅ）」 　ライフル社の「ライフルホームズ（ＬＩＦＵＬＬ　ＨＯＭＥ＇Ｓ）」 　マンション大手７社の「メジャーセブン（ＭＡＪＯＲ７）」 　ヤフー・ジャパン社の「ヤフー不動産（Ｙａｈｏｏ！不動産）」 　リクルート社の「スーモ（ＳＵＵＭＯ）」 　このうちマンション大手７社とは、「住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス（５０音順）」を意味しています。また「ＭＡＪＯＲ７」とは、７社が共同で運営する新築マンション情報サイトを意味しています。 　まず、私が２０１８年に行った採点結果を示しましょう。 　レストランやホテルの評価で有名な「ミシュランガイド」は、「３つ星★★★」「２つ星★★」「１つ星★」方式になっています。それに準じて、「３つ星★★★」を最高点としました。 　◆２０１８年時点の新築分譲マンション人気ランキング採点表 　「アットホーム」──２つ星半★★☆ 　「ライフルホームズ」──１つ星★ 　「メジャーセブン」──１つ星★ 　「ヤフー不動産」──採点不可能 　「スーモ」──採点不可能 　なぜこのような結果になったのでしょうか。その理由を詳しく説明しましょう。 【■■「アットホーム」の人気ランキングは「２つ星半★★☆」】 　アットホーム社が運営する、「アットホーム」の「新築マンション人気ランキング欄」には、２０１８年時点で、驚くことに８種類ものランキングがありました。 　「人気の新築マンションランキング」、「人気の沿線ランキング」、「高級マンションランキング」、「高層マンションランキング」、「総戸数ランキング」、「専有面積ランキング」、「小規模マンションランキング」、「掲載物件数の多い駅ランキング」です。 　このうち、「人気の新築マンションランキング」は、「全国」および「首都圏」「近畿」「東海」「北海道・東北」「信越・北陸」「中国・四国」「九州・沖縄」という７地域に分かれ、この７地域はさらに「各都道府県ごと」に分かれています。 　そして、「全国」「７地域」「各都道府県」とも、すべて上位３０物件まで掲載されていて、情報量が極めて豊富です（なお、物件数が少ない県は、３０物件に満たない場合もあります）。 　以上のように、「アットホーム」の「新築マンションランキング」は、まさに“至れり尽くせり”に近い出来栄えです。よって「２つ星半★★☆」としました。 【■■ライフルホームズ」の人気ランキングは「１つ星★」】 　ライフル社が運営する、「ライフルホームズ」の「人気の新築マンション・デイリーランキング欄」は、「全国」および「東京」「神奈川」「東海」「関西」など１１地域に分かれています。 　ただし「全国」では上位１０物件が掲載されているものの、「東京」では上位６物件と数が減り、他の地域はわずかに上位３物件が掲載されているに過ぎません。このように情報量が不足しているため、「１つ星★」としました。 【■■「メジャーセブン」の人気ランキングは「１つ星★」】 　大手７社が運営する、「メジャーセブン」の「人気マンションランキング」は、「全国」および「関東」「関西」「北海道・東北」「中部・東海」「中国・四国・九州」という５地域に分かれています。 　ただ、「全国」「関東」「関西」では上位５物件だけを掲載、他の地域は上位３物件だけを掲載というように、かなり物足りない感じです。 　その一方では、住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンスという、影響力が高い各社の物件という事実に注目しなければなりません。 　そのため「ライフルホームズ」と同じく、「１つ星★」としました。 【■■「ヤフー不動産」の人気ランキングは２０１８年時点で「採点不可能」】 　ヤフージャパン社が運営する「ヤフー不動産」には、かつては、新築分譲マンション人気ランキング欄が存在しました。しかし、ある「事件」がきっかけになって、２０１８年時点では、人気ランキング欄は存在しませんでした。よって「採点不可能」としました。 【■■「スーモ」の人気ランキングも２０１８年時点で「採点不可能」】 　リクルート住まいカンパニーが運営する、ウェブサイト「スーモ」の新築マンション欄には、「調査・ランキング」と名付けたコーナーがあります。このコーナーには、色々なコンテンツが掲載され、その代表例としては毎年発表される「住みたい街ランキング」があります。 　しかしながら、「新築分譲マンション人気ランキング」に関しては、ウェブサイト「スーモ」には「７つの謎」があって、全体として “モヤモヤした何か”が漂っています。よって２０１８年時点では、「採点不可能」としました。 【■■「スーモ」と「７つのモヤモヤ」】 　以下、「スーモ」の“モヤモヤした何か”について、詳しく見ていきましょう。 　 　❶モヤモヤ・その１ 　２０１８年版のウェブサイト「スーモ」を隅々まで眺めても、「新築分譲マンション人気ランキング」は、どこにも掲載されていません。「スーモ」といえば、誰もが認める不動産ポータルサイトの王者です。その王者がなぜ人気ランキングを掲載しないのでしょうか？ 　❷モヤモヤ・その２ 　その一方、ウェブサイト「スーモ」では、新築分譲マンション欄に掲載された各物件の検索回数を、きちんと記録に残している気配がありました。いったい何のために、記録を残しているのでしょうか？（これは、モヤモヤ・その３と関係してきます）。 　❸モヤモヤ・その３ 　実は、情報誌『スーモ新築マンション関西版』には、ウェブサイト「スーモ」で得られた検索データを基にした、「スーモ検索ランキング」という欄があります。 　この欄には「総合ランキング」という別名がついていますが、内容を確認すると、「アットホーム」や「ライフルホームズ」と同種の、「新築分譲マンション人気ランキング」であることに変わりはありません。 　ウェブサイト「スーモ」で得られた検索データを、なぜウェブサイト「スーモ」に掲載しないで、わざわざ情報誌『スーモ新築マンション関西版』に転載しているのでしょうか？ 　❹モヤモヤ・その４ 　ウェブサイトなら情報はフレッシュですが、情報誌に転載すると情報は「３週〜４週」の遅れになります。何のために、「３週〜４週遅れの情報」を掲載するのでしょうか？ 　❺モヤモヤ・その５ 　情報誌『スーモ新築マンション関西版』には、「総合ランキング（新築分譲マンション人気ランキング）」が掲載されています。しかしながら、情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』には、「人気ランキング」は掲載されていません。関西版と首都圏版に、なぜ「差をつける」のでしょうか？ 　❻モヤモヤ・その６ 　そもそも情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』は、「ランキング形式の記事」を嫌いなのでしょうか。答えは「ノー」です。その証拠を示しましょう。 　 　２０１８年２月６日号・特集「お買い得な街ランキング」 　２０１８年２月２７日号・特集「ＴＯＫＹＯ資産価値ランキング」 　２０１８年５月１５日号・特集「街の成長力ランキング」 　２０１８年６月２６日号・特集「街の成長力ランキング」 　２０１８年８月２９日号・特集「穴場な街ランキング」 　２０１８年９月１１日号・特集「東京２３区住み心地ランキング」 　２０１８年１０月９日号・特集「通勤３０分圏狙い目の街ランキング」 　２０１８年１０月２３日号・特集「東京２３区子育て力ランキング」 　２０１８年を振り返っただけでも、「ランキング形式の特集」がずらっと並んでいます。つまり、同誌はランキングが大好きなのです。それなのに、なぜ？ 　❼モヤモヤ・その７ 　情報誌『スーモ新築マンション首都圏版』の歴史を振り返ると、２０１７年に極めて不可解な出来事がありました。 　同誌の「２０１７年１０月１７日号」に、ウェブサイト「スーモ」で得たデータを基にした、「２０１７年上半期ランキング──人気マンションＴＯＰ２５」という特集が掲載されました。 　しかしながら、意外にも、その翌号１０月２４日号から１２月２６日号までチェックしても、「２０１７年下半期ランキング──人気マンションＴＯＰ２５」が掲載されていませんでした。 　「２０１７年上半期ランキング」特集を掲載すれば、必ず「２０１７年下半期ランキング」特集も掲載するのが雑誌の世界での「お約束事」です。リクルートはなぜ、この「お約束事」に背いたのでしょうか。　 　ただし、「念には念を入れる」必要があります。そのため『スーモ新築マンション首都圏版』の翌２０１８年の全ての号、すなわち２０１８年１月９日号〜１２月２５日号までをチェックしてみました。それでも、やはり「２０１７年下半期ランキング──人気マンションＴＯＰ２５」は掲載されていませんでした。 　「スーモ」の「新築分譲マンション人気ランキング」に付きまとう「７つのモヤモヤ」をまとめると、「ワケがわからない」あるいは「不可解」という言葉にたどり着くことになります。 　それゆえに、２０１８年時点では、「採点不可能」と判定した次第です。 【■■２０１９年時点の人気ランキング採点表】 　続いて、２０１９年に行った採点結果を示しましょう。 　◆２０１９年時点の新築分譲マンション人気ランキング採点表】 　「アットホーム」──２つ星半★★☆ 　「ライフルホームズ」──１つ星★ 　「メジャーセブン」──１つ星★ 　「ヤフー不動産」──１つ星★ 　「スーモ」──２つ星★★ 　このうち、「アットホーム」「ライフルホームズ」「メジャーセブン」の２０１９年版「新築分譲マンション人気ランキング」は、全体として２０１８年版と大きな違いはありません。よって、採点表も同じ結果になりました。 　一方、「ヤフー不動産」の２０１９年版には、「新築分譲マンション人気ランキング」が掲載されていました。私はその内容をチェックして、「１つ星★」と判断しました。 　また、「スーモ」の２０１９年版にも、「新築分譲マンション人気ランキング」が登場しました。私は、その情報量を「アットホーム」と同レベルと感じました。 　ただし、厳密にいうと、名前は「Ａ新築分譲マンション 人気ランキング」ではなく、「Ｂ新築分譲マンション　アクセスランキング」になっています。 　他の４つの不動産ポータルサイト、すなわち「アットホーム」「ライフルホームズ」「メジャーセブン」「ヤフー不動産」が人気ランキングと呼んでいるのに、なぜ「スーモ」だけがそれを避けるのでしょうか？？？？？ 　このように何かモヤモヤして、「スッキリしないなぁ」と感じるため、「２つ星★★」と判断した次第です。 【■■就職情報サイト「リクナビ問題」と共通するもの】 　Ｍｅｒｃｕｒｙ社が運営する、クラウド型情報ポータルサービス「リアナビ」には、「斜め４５度の視点」と名付けられたコラムが掲載されています。筆者は私（細野透）です。 　そのコラム欄に、今年の９月から１０月にかけて、次の３本の記事が掲載されました。 　　①不動産ポータルサイトの「２０１８年版マンション人気ランキング」採点（上編） 　　②スーモの「新築分譲マンション人気ランキング」を不可解と判断した理由（中編） 　　③不動産ポータルサイトの「２０１９年版マンション人気ランキング」採点（下編） 　ただし、「リアナビ」は会員制であるため、上記３本の記事は会員以外の方にはご覧いただくことができません。 　しかし、私が３本の記事を執筆し、「リアナビ」に掲載しているのとほぼ同じ時期に、リクルートキャリア社による「リクナビ問題」が発覚しました。 　これは、就職情報サイト「リクナビ」が、新卒採用に応募した学生１人ひとりの選考離脱率や内定辞退率の予測スコアなどを、契約企業へ提供していた問題です。 　私は、就職情報サイト「リクナビ問題」と、不動産ポータルサイト「スーモ」のマンション人気ランキングに漂うモヤモヤ感には、何か共通したものがあると考えています。 　それゆえに、「斜め４５度の視点」に掲載した３本の記事をコンパクトにリライト。誰でも目を通すことが可能な、この「特別コラム欄」に転載した次第です。 細野　透（ほその・とおる） 建築＆住宅ジャ─ナリスト。 　建築専門誌『日経ア─キテクチュア』編集長などを経て、２００６年からフリ─ランスで活動。東京大学大学院博士課程（建築学専攻）修了、工学博士、一級建築士。 　著書に、『建築批評講座』（共著、日経ＢＰ社）、『ありえない家』（日本経済新聞社）、『耐震偽装』（日本経済新聞社）、『風水の真実』（日本経済新聞出版社）、『東京スカイツリーと東京タワー』（建築資料研究社）、『巨大地震権威１６人の警告』（共著、文春新書）、『謎深き庭　龍安寺石庭』（淡交社）など。