【特別コラム】「東京競売ウォッチ」珍しい法定地上権付きの土地が対象！！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売市場においては一般市場に無い物件が出現することはよく紹介してきた。その中でも1月20日開札では特に珍しい物件が登場した。それは法定地上権負担付土地である。 　対象物件の土地上に競売対象外の建物が建っていて競売対象はその敷地、つまり底地が対象になったのである。この底地は普通賃借権より強固な権利である法定地上権付きの建物が建っている。 　競落人は、立退きはもちろん譲渡承諾や更新承諾で承諾料は得られない。地代の徴収だけはできる。そんな底地は都営新宿線「牛込柳町」駅徒歩約4分に立地する。その土地は南側で幅員3.4ｍの公道に面する11.4坪で、競売対象外の件外物件は平成6年築の木造3階...