【特別コラム】「東京競売ウォッチ」築30年超ワンルーム 高水準競落！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　中古マンション相場が上昇している状況にあるが投資収益目的であるワンルームマンション相場まで波及しているのだろうか。2月17日開札では東武東上線「成増」駅徒歩11分に位置するワンルームマンションの競落水準に目を引かれた。 　そのマンションは平成2年11月竣工で築30年以上経過している。専有面積は6坪弱であり、月額賃料5万円で賃貸中である。エレベーターが設置されていないこともあり、管理費・修繕積立金は月額10600円と比較的低額であり、年間固定資産税等も3万円弱であるところから年間44万円の実収入である。 　この物件の売却基準価額は442万円であったが、これに対し13本の入札があり、...