【特別コラム】「東京競売ウォッチ」オーナーチエンジ マンションも高落札！！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　ファミリーマンションで最先の賃借権者が占有しているものは通常入札価格は抑制的になる。やはり再販は空室でリフォームした上実需向きに行うのが利益確保に繋がろう。しかし再販業者も物件不足から賃借人付のマンションも仕入れることが増加していると聞く。 　6月23日開札では都営三田線「白山」駅徒歩約1分に立地する築35年のマンションであった。専有面積14.4坪で間取りが2DKであるこの部屋には最先の賃借権者がいる。月額賃料13万円で年間156万円、管理費等、固定資産税等を差し引いたネット収入は約130万円である。この物件の売却基準価額は1867万円であったが、これに対し入札29本があり、最高価33...