【特別コラム】「東京競売ウォッチ」1R、1階住戸は低上乗せ率で競落！！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　中古マンションの高水準での競落が続いている。ここへ来てその傾向に少し変化が出てきた部分がある。それは１Rマンションへの入札がやや低調になっていることである。都心の築浅１Rマンションは依然大量入札の例もあるが、築20年以内の城西、城南地域の物件では入札5本以内の物件も散見されるようになっている。 　8月25日開札で東急大井町線「上野毛」駅徒歩約11分に立地する、築18年の専有面積約7坪の１Rマンションが対象になった。この物件の売却基準価額は1116万円であったが、入札本数は3本に止まり最高価1309万円にて競落された。売却基準価額に対して20％未満の上乗せ率で、この立地のマンションとしては低...