【特別コラム】「東京競売ウォッチ」鉄骨造旧耐震マンションに入札11本？｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　マンションの認定制度が始まろうとしている中、気になるのが「管理体制が劣るマンションの流通がどうなるか」である。特に小規模マンションで管理組合が機能していないマンションは大きく流通に支障が出るだろうと予想される。そんな中9月22日開札では鉄骨造で総戸数7戸というマンションが開札対象となった。 　その物件は東武東上線「ときわ台」駅徒歩13分に立地している。築43年の旧耐震構造で対象住戸は2階に存する専有面積約11.5坪の2DKである。ちなみにこのマンションは管理組合総会を10年程開いていないとのことで、修繕計画は特になく、都度不具合部分を修繕している状況と思われる。管理費だけで修繕積立金の...