【特別コラム】「東京競売ウォッチ」借地権付建物の共有持分も落札！！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売不動産の減少で、複雑な権利関係の物件にも果敢に応札をする業者が現れています。2月9日開札ではJR京浜東北線「東十条」駅徒歩約5分に所在する借地権付建物の3分の１の共有持分が開札対象になった。 　土地は西側で42条2項道路に面する約23坪でその土地上の対象の建物は昭和26年築の古家である。競売に付されたのはこの建物の共有持分3分の１であった。地主は個人で、借地権につき賃貸借契約の解除を主張している。 　地主の申出では滞納地代が500万円を超えていて、これが事実であれば30年以上地代不払いが続いており、この点だけでも解除要件にあたる。ところがこんな物件でも売却基準価額は101万円...