【特別コラム】「東京競売ウォッチ」江戸川区収益1棟が高上乗せ落札！！｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　先週の本欄で西荻窪の収益1棟物件が表面利回り年6％以下の水準で競落されたことを記載した。さて同じ収益一棟物件で同じ開札日で都営新宿線「篠崎」駅から徒歩約16分の立地の店舗兼共同住宅も売却基準価額の2倍超で落札されている。この物件は土地が南西側で幅員6mの公道に面した約33坪で、この上に築32年の鉄骨造4階建が建っている。 　1階は広さ1坪くらいの店舗でスナックが営業されている。2階から4階は1Kが9戸となっている。年収は約550万円 が見込まれるところで売却基準価額が3420万円であったが、これに対し入札14本入り最高価7000万円と、売却基準価額の2倍以上で競落されていった。 ...