【特別コラム】築５０年の老朽化マンションを「リファイニング工事」で再生｜細野透（建築＆住宅ジャーナリスト）

　皆さんは「リファイニング建築」という専門用語を聞いたことがありますか。これは複数の大学で客員教授を務めてきた建築家の青木茂氏が、１９９９年に提唱した「建築を再生する奥深い方法」です。 ①「既存建物の耐震性能」を､｢建物の軽量化や耐震補強」などによって、「現行法レベルまで向上」させる。 ②再生工事に際しては、「既存構造躯体」の約８０％を再利用すると同時に､｢大胆なデザインの転換、用途変更、設備一新」などを行う。 ③その結果､｢通常の建て替え工事の、約６０～７０％の費用」で、「建物の再生および長寿命化」を実現できる。 　これは、最近流行している用語を使うと、『持続可能な建...