【特別コラム】「東京競売ウォッチ」大岡山のマンション 坪単価約480万円で落札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　マンション人気の高さが続いているところであるが、好立地物件の専有面積坪単価はその中でも特に際立つ。7月6日開札では、東急目黒線「大岡山」駅徒歩約2分に立地する「パークホームズ大岡山ラヴィアンコート」の専有面積約21.3坪の3LDKの部屋が開札対象になった。築10年のこの物件の売却基準価額は6206万円であった。この物件での評価書を見ると、積算手法での算出価格に対し価格補正として50％を上積して売却基準価額を導き出している。現状のマーケットを斟酌しての価格補正で、専有面積坪単価が290万円強となっていたが、これに対し入札は28本あり、最高価1億240万円弱にて競落されていった。競落価格は専有面...