【特別コラム】「東京競売ウォッチ」大手分譲マンションはプレミア付落札か｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

【2022年11月22日開札】 　　・対象　　31物件 　　・入札　　31物件 　　・落札率　100.00％ 　　・総入札　350本 　 　東京23区内の新規マンション分譲戸数は用地確保が難しいことや建設費高騰もあり、需要に対し供給が追い付かない状況にある。それにより分譲価格も上昇している。そのため中古マンション、特に築浅の物件が価格上昇している。 　11月22日開札での一番人気はJR総武線「平井」駅徒歩約9分に所在するファミリーマンションである。専有面積21坪強の3LDKの部屋で、築6年と築浅物件である。この物件の売却基準価額は3675万円で、評価書を見ると周辺...