【特別コラム】「東京競売ウォッチ」借地権区分で係争あり物件に高上乗せ落札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売にたまに見かける物件に親族間での土地の貸し借りについて係争がらみのものがある。親族で土地、建物の所有者が分かれてしまうと、当事者が死亡するなどで代替わりが起こると権利関係で揉めることが多々ある。11月22日開札で東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約3分に、その例とも言える物件が対象になった。土地（約34坪）の上に居宅兼共同住宅（鉄骨造築40年）が建っている。かつて兄弟のうちの一人が土地を所有していておそらくは兄弟で建物を建て、その建物を区分登記し、1階と2～3階でそれぞれ所有したと思われる。時が経ちその兄弟はいずれも死亡し、それぞれの相続人の所有となった。土地所有者は建物（区分された2～3...