【特別コラム】「東京競売ウォッチ」2023年の１R競落動向を占う｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　2022年のマンション競落はファミリーマンションが競落水準を上げる中心にあった。 　同じ立地において１Rマンションと専有面積30㎡以上のファミリータイプでは、ファミリータイプの競落水準の方が高い傾向にあった。これは低利の住宅ローンが利用できるということや、新築のファミリーマンションの供給が細っていたことが背景にある。一方で1Rマンションは収益目的であるので低利ローンを購入に使いにくい。さらにコロナウイルス禍により、１R賃貸市場が低調になり空室率が高くなったことで、投資家が購入を躊躇うこともあった。それ故に先のようにファミリーマンションの競落水準、具体的には専有面積1坪あたりの単価が高目...