【特別コラム】「東京競売ウォッチ」借地権付マンション高上乗せ競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　借地権付建物の中にはマンションも数は少ないが存する。1月18日開札では都営三田線「新板橋」駅徒歩約7分に立地する敷地が所有権と借地権の混合のマンションが対象になった。敷地は約85坪であるが、その過半約55坪が借地である。地主は個人で、マンションの管理組合が借主となっている。借地期間は30年、期限は2039年で、建物は築49年近く、かなり古い。対象の部屋は約13坪の2DKで、売却基準価額は574万円であった。これに対し入札が13本あり、売却基準価額の2.14倍にあたる最高価1234万円弱で再販業者が落札していった。過去の成約事例を見ると専有面積坪単価100万円以下での取引であるので、単純に考え...