【特別コラム】「東京競売ウォッチ」マンション共有持分が再入札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売市場に登場する特殊物件として共有持分のみの競売がある。4月26日開札ではJR総武本線「馬喰町」駅徒歩約4分に立地する築約20年で専有面積約12坪の１LDKの部屋が対象となった。今回競売の対象となったのはこのマンションの約半分の共有持分である。約半分というのは、共有持分の分母が億単位となっていて分子も一桁まで数字がある珍しい競売対象共有持分であった。登記の経緯を見ると、まずはそもそもの所有者が遺贈を親族以外の第三者に行っている。それに対し法定相続人（おそらく子供）2人が遺留分減殺請求権を行使して先に記したように細かい数字での共有持分移転が行われた。その後遺贈を受けた方に残った共有持分に対し...