【特別コラム】「東京競売ウォッチ」ワンルームに高値波及か|山田純男(ワイズ不動産投資顧問 代表取締役)

2023年10月19日 07時30分
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 9月27日開札において、14物件のマンションが対象になったが、そのうち半分の7物件が専有面積25㎡未満の収益目的型1Kマンションであった。築年も平均で築10年強と比較的新しいものが多かった。その中で一番人気であったのが東京メトロ銀座線「外苑前」駅徒歩約6分に立地する築23年で専有面積約5.8坪の1Kタイプの部屋であった。現空のこの物件、売却基準価額1634万円に対し、入札16本が集まり、最高価2600万円にて競落されていった。専有面積坪単価470万円強での落札で売却基準価額への上乗せ率は60%弱であった。この物件、評価書において、取引相場を考慮して価格補正を20%行ったものの、それでも高い上...
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