【特別コラム】「東京競売ウォッチ」湾岸タワーマンションの次順位無し競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　都心のマンション価格は上昇傾向が続いている。2023年上半期の新築分譲マンションの平均価格は1億円を突破し、まさに平成バブル時代を彷彿とさせる状況である。そんな中ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩約5分に立地するタワーマンションが10月11日開札で対象になった。このマンション、築年は15年、33階建ての32階に位置し、専有面積は約37坪であった。またこのマンションの競売の評価書では価格補正1.55倍、個別格差1.15倍とかなり評価をかさ上げしてあり、その結果売却基準価額は1億1168万円になった。それに対し入札は10本あり、次順位資格の入札者無しの最高価1億8510万円にて競落されていった。...