【特別コラム】「東京競売ウォッチ」売却基準価額未満での競落マンション｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　国土交通省がマンションの修繕積立金について値上げのガイドラインを示したが、これをきっかけとしてマンションの2つの老いが話題になっている。建物の老いと住民の老いである。競売市場においてもこの2つの老いはマンションの競落水準に影響を与えている。10月25日開札では京急本線「六郷土手」駅徒歩約7分に立地する築44年専有面積約17坪の3DKのマンションが対象となった。このマンションの売却基準価額は1940万円であったが、入札は3本に止まり、最高価1747万円と売却基準価額を約1割下回っての競落であった。近時都内マンションは多くが売却基準価額を40％程度は上回る競落である中でかなり低い水準の競落に感じ...