【不動産ニュース】キャッシュ・アウト・リファイナンス(Cash Out Refinance)～「住宅を現金化する仕組み」はひとまず終了か？｜ニッセイ基礎研究所

1．キャッシュ・アウト・リファイナンスとは アメリカでは住宅ローンの９割が固定金利で、住宅ローン金利が低下した際に大規模な借換が発生する。通常の借換では、元本はそのままで、金利が低下した分、毎月の返済額が減少し余裕金が増えることから個人消費を一定に下支えする（図表１パターン１）。一方、住宅ローン金利が低下し住宅価格も上昇していると、毎月の返済額を減らしつつ、より多くの金額を「借り増す」ことができる場合もある。元の高金利の住宅ローンを繰り上げ返済した上で、一括で手に入る余剰金を消費に充てることも広く行われている。このような仕組みをキャッシュ・アウト・リファイナンス（Cash Out Refin...