【特別コラム】「東京競売ウォッチ」２０２３年東京地裁競売市場の総括｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　昨年2023年は東京地裁本庁の競売開札対象物件は表1のとおり前年比155物件（22.27％）減と大幅に減少した。売却率は98.89%と2022年比0.68%低下したものの、ほぼ完売は続いた。なおこの東京地裁の対象物件541件はコロナ禍で4か月裁判所が閉まった2020年を50件も下回っており本トピックス開始以来最低数である。そして表2を見ると同じ首都圏でも東京だけが突出して減少している。また表3のとおり愛知や大阪では逆に増加していて、日本主要都市でも東京の激減が際立った。これは東京の地価上昇の大きさがその背景にあるだろう。 　また一方で表4を見ると落札価格の売却基準価額に対する上乗せ率が...