【特別コラム】「東京競売ウォッチ」雪ヶ谷の１R個人落札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　日銀のマイナス金利解除により市中金利が僅かながら上昇した。しかし日経平均株価はその影響を受けず下落せず推移している。これは金利上昇幅が小さく、また円安の基調も変化がないことで投資家の買い意欲が堅調であるからであろう。そこでこの金利上昇が不動産価格に影響があるのかが気になるところではある。それを考えるにあたり、3月12日に開札があった2物件の競落結果を見てみる。この時点ではまだ日銀のマイナス金利解除正式発表前であったが、その気配が濃厚であり、入札者は金利上昇を織り込んでいたであろう。 　まずは東京メトロ南北線「白金高輪」駅徒歩約7分の1Rマンション、築34年で専有面積約5坪の物件である。...