【不動産ニュース】Jリート市場の分配金は今後5年間で5%減少の見通し－シナリオ別の分配金レンジは「▲18%～+7%」となる見通し｜ニッセイ基礎研究所

1―J-REIT市場は弱含みで推移 J-REIT（不動産投資信託）市場は日本銀行による金融政策正常化に伴う金利の先高観などを背景に弱含みの動きが続く。市場全体の値動きを表わす東証REIT指数は昨年▲4.6%下落し今年も▲0.7%下落している（3月末時点）。史上最高値を更新し活況に沸く株式市場と比較すると、昨年来、TOPIXが+46%上昇したのに対して、東証REIT指数は▲5%下落し、両者のパフォーマンス格差が拡大している［図表1］。 もっとも、投資口価格が下落する一方、J-REIT市場のファンダメンタルズは堅調である。市場全体の1口当たりNAV（NetAsset Value）は、不動産...