【特別コラム】「東京競売ウォッチ」立退き訴訟中のホテル競売｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　JR山手線「目黒」駅徒歩約4分に立地するホテルプリンセスガーデンの1室の共有持分が5月29日開札対象になった。このホテルはかつて平成バブル前にライベックスという会社が投資用で分譲したものである。投資家は1部屋もしくは1部屋の共有持分を取得し、ホテルとして上がった収益について、経費控除後分配を受けるというものであった。なおこのホテルの敷地権は地上権で現在法定更新状態である。 　今般競売対象となったのは専有面積約8.6坪の部屋の共有持分16分1で、売却基準価額が98万円となっていた。これに対し入札8本が入り、最高価350万円で競落された。この競落価格を1部屋分に換算すると約5600万円にな...