【不動産ニュース】住宅市場が足元減速－住宅ローン金利、住宅価格上昇が住宅需要の重石。ただし、今後の住宅ローン金利低下は追い風に｜ニッセイ基礎研究所

■要旨 実質ＧＤＰにおける住宅投資は24年4－6月期が前期比年率▲1.4％（前期：+16.0％）と4期ぶりにマイナス転換。住宅着工件数（3ヵ月移動平均、3ヵ月前比年率）は戸建ての不振もあって▲15.7％と2桁のマイナス。先行指標である着工許可件数も同▲21.2％と当面は軟調が続く見通し。 住宅ローン金利が高止まりする中、住宅価格の上昇が持続。中古住宅在庫の不足が住宅価格を押し上げる構図。これらの結果、住宅取得能力指数は月々の住宅ローン支払い額が収入の27％近くに達するなど、住宅取得のハードルが上がっており、住宅需要は低迷。 住宅販売件数は住宅ローン金利の上昇に伴う中古住...