【特別コラム】「東京競売ウォッチ」足立区の借地権建物を地主が高額落札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売市場では借地権建物の割合が一般市場に比べると多い。これは不良債権化した債権の担保が借地権建物であると、任意売却による処理がしにくいということがある。それは譲渡にあたり、地主の承諾を得ることが必要であることが理由としてある。しかし、それ以上に老朽化している場合が多い借地権付建物の買い手が現れにくいことも現実である。特に相続財産が借地権建物である場合、相続人が相続することを望まないケースも多くある。特に債権の担保となっている場合、相続人は相続放棄を選択することも多いであろう。 　7月31日開札ではＪＲ常磐線「北千住」駅徒歩約23分に立地する借地権付建物が対象になった。そしてこの物件がま...