【特別コラム】「東京競売ウォッチ」北千住の店舗・共同住宅に71本の入札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　収益物件のニーズには単純に投資としてというのと相続税などの節税対策のためという2つの側面がある。近時収益物件取引が活況なのは前述の投資ニーズの中で外国人の存在も大きい。投資ニーズに対しては収益利回りが大きな投資判断基準になる。 　さて、2月26日開札ではJR常磐線「北千住」駅徒歩約6分に立地する築約37年で鉄骨造4階建の店舗・共同住宅が対象になった。土地は約28坪で幅員6m強と幅員4m未満の2項道路に面する角地である。建物は1階が約14坪の店舗（飲食店）と2～4階が1Rの部屋合計12戸から成っている。そしてこの内容で売却基準価額は2736万円であった。1階の店舗賃料は月額13万円で、1...