【特別コラム】「東京競売ウォッチ」崖下土地が大幅改定で大量入札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　土地の価格は、その条件により相場は大幅に違ってくる。特に公図や地積測量図では、土地の高低差は分からず、それだけで相場の判断は難しい。 　2月26日開札で対象となった土地は京浜東北線「十条」駅から徒歩約6分に位置した約60坪の土地であった。この土地の接面道路は西側で幅員約2.5mの公道に面し、北側及び東側で私道に面している。この条件だけ見ると1坪50万円以下ではかなり安い感覚ではあるが、これはあくまで平面的に見た場合である。実際には西側区道は本土地の3～5ｍ上を通っている、つまり本土地は公道から見て崖下の土地なのである。さらに北側・東側の接面私道は階段状になっている。この条件は公図などか...