【特別コラム】「東京競売ウォッチ」千歳烏山徒歩10分住宅地、坪220万円超落札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　令和7年1月の公示地価の発表では、都内は商業地のみならず住宅地も価格の上昇が見られた。 　3月12日に開札対象となった中に京王線「千歳烏山」駅徒歩約10分に立地する約37坪の更地があった。更地が対象になることは珍しいが、この対象土地の競売申立権者はスルガ銀行である。取得にあたり約9年前に3回に亘り計1億900万円の融資を行っている。どうやら、取得後共同住宅でも建設し、収益物件にしようとしたと見える。しかし、その計画はとん挫し購入後建物建設はされず、融資が返済不能となっての競売のようである。またこの融資が行われたのは、あの「かぼちゃの馬車」事件が明るみに出てきた時期に重なることから、シェ...