【特別コラム】「東京競売ウォッチ」広尾ガーデンフォレスト　坪単価約780万円で競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　近時分譲マンションで敷地が定期借地権である物件が散見される。この定期借地権マンションのうちハイクラス物件の分譲の走りともいうべきマンションが「広尾ガーデンフォレスト」（東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約9分）である。このマンション、敷地は地主を日本赤十字社とする定期借地権（50年間）の分譲である。建築後16年強経過しており、借地期間の残存は約33年である。定期借地権なので当然期間満了を迎えれば、明渡となるので価値は無くなる。 　そんなマンション内の専有面積約34坪が5月15日に開札対象となった。売却基準価額は2億1920万円であったが、これに対し入札15本があり、最高価2億6600万円...