【特別コラム】「東京競売ウォッチ」人気エリアの小規模マンションに19本｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　東京23区内の中古マンションの市場価格は平均価格で1.2億円程度まで上昇し、庶民の手が届く金額を超えている。さらにその中でも人気エリアの物件はとりわけ高価格帯である。 　10月22日開札ではこの日19本の入札を集め、この日、同数入札で一番人気物件の一つが人気エリアマンションであった。そのマンションは東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩約11分に建っている。築年はまだ6年半と比較的新しく、専有面積は約13.4坪で間取りは2LDKである。所有者居住であり、再販し易い。この物件の売却基準価額は4646万円であったが、競落価格はその約1.4倍の6662万円で、専有面積坪単価にして500万円弱の競落...