【特別コラム】「東京競売ウォッチ」バス便オーナーチェンジ物件入札2本｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　マンション価格の高騰が叫ばれる中、東京23区内の競売マンションでも入札本数は僅か2本で売却基準価額と同額で競落されるものがある。11月5日開札では常磐線「金町」駅徒歩約24分、最寄りのバス停から徒歩約1分の立地のマンションが対象になった。そのマンションは築30年が経過していて、専有面積約12.7坪の2DKの部屋であった。 　 　そしてこのマンションには最先の賃借権が存する。月額賃料7.5万円で、競落者は原則この賃借権を引き受けることになる。そしてこのマンションの管理費等は月額27440円で、固定資産税等は年額約58000円である。従って賃料実質収入は約51万円になる。これに対し売却基準価...