【特別コラム】「東京競売ウォッチ」ヌ事件全て開札無し｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　競売不動産にはその発生の由来は様々である。その中で多くを占めるのが、住宅ローンを始めとする不動産担保融資の延滞債権由来の担保権（抵当権など）の実行に基づくものである。この競売はケ事件と示される。このケ事件には共有相続人間の不動産処分協議が纏まらずに裁判を経由して行われる競売（形式競売）もある。ただこれらケ事件も売却の公告がなされ、競売入札期間が締め切り後開札を迎えるまでの間に任意売却などで取下げなどが行われ、競売市場から消えていくものも全体の1割～2割はある。 　 　一方ケ事件とは異なり、裁判の判決等により不動産が差し押さえられた結果競売に付される競売はヌ事件と示される。そしてこのヌ...