【特別コラム】「東京競売ウォッチ」係争中借地物件に応札ゼロ｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　1月21日開札では、近時においては珍しく競落率が83％強と低かった。入札が無かった物件が3物件あったのであるが、そのうち1件は借地権付建物であった。京成本線「お花茶屋」駅徒歩13分に立地し、借地が約29坪、建物は築約18年の木造2階建で延床面積約34坪である。売却基準価額は1128万円で、この金額を見ると応札があっても良いように思う。しかし、借地人は2年以上地代を滞納しており、且つ更新料の支払いも請求があるものの支払っていない。 　そこで地主は土地賃貸借契約の解除通知を借地人に送付している状況である。これを受けて裁判所の評価書では「係争減価」40％行い売却基準価額を設定している。現在法...