【不動産ニュース】「東京都心部Ａクラスビル市場」の現況と見通し（2026年２月時点）｜ニッセイ基礎研究所

■要旨 東京都心部Aクラスビルの需給改善が継続している。2025年第４四半期の空室率は１%を下回り、2000 年以降で過去最低水準となった。極めて逼迫した需給環境を背景に、成約賃料は上昇を続けている。本稿では、東京都心部Aクラスビル市場の動向を概観し、2030年までの賃料と空室率の予測を行った。 東京都の就業者数は情報通信業等を中心に増加が続いている。また、雇用環境についてはオフィスワーカーの割合が高い「非製造業」で人手不足感がより強く、新卒・中途ともに企業の採用意欲が高まっている。以上を踏まえると、都心のオフィスワーカー数が大幅に減少する懸念は小さいと言える。ただし、これまで...