【特別コラム】「東京競売ウォッチ」板橋の１R売却基準価額未満で競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　サラリーマンの不動産投資としてまずは最初に挙げられるのがワンルームマンション投資である。購入者は販売会社が斡旋する投資ローンを利用して購入する。そこでそのマンションが投資ローンの対象になるかどうかが、価格水準を決定する大きな要因になる。その基準というのは個々の融資機関により異なるが、おおむね次のようである。 　１．東京都内立地、２．最寄り駅から徒歩10分以内立地、３．2階以上の住戸、４．築25年以内、５．総戸数20戸以上、６．専有面積18㎡以上で室内に洗濯機置き場、これらの条件をクリアすれば良い水準の流通価格となるようである。逆にこれらの条件から逸脱する場合は、購入の際に投資ローンを利...