【特別コラム】「東京競売ウォッチ」浅草のマンションが140％超の 上乗せ率で競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　このところ中古マンションの成約価格がその物件の希少性により価格差が大きくなっている感がある。競売マンションの売却価額設定にあたって、評価書では土地の公示価格、建物の再調達価格をベースとした積算評価をまずは計算する。加えて想定賃料から算出する収益還元価格を加味して最終的に売却基準価額を決定するのである。 　この評価方法では最近、実際に流通する価格と大きく乖離する場合がある。特に都心部で最寄り駅から近いなどの希少性が高い物件ではその乖離が大きいと思われる。4月8日開札では都営浅草線「浅草」駅徒歩約3分に立地する築41年経過の「トーカン浅草駒形キャステール」の専有面積約14.6坪の1LDKの...