【特別コラム】「東京競売ウォッチ」曖昧な権利関係土地を債権者自己競落｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

【2026年5月20日開札】 ・対象　　 33物件 ・入札　　 32物件 ・落札率 96.97％ ・総入札　 353本 　競売物件では特殊な権利関係のものが散見される。その中でも土地に対する利用権に関しては、その解釈によって大きく評価が異なる。5月20日開札では中央線「高円寺」駅徒歩8分に所在する土地が開札対象になった。この土地には土地所有者ではない第三者の所有権名義の建物が存する。 　問題はこの建物の敷地利用権である。土地所有者が代表を務める法人名にて建物所有者に賃貸している形ではあるが、そもそも土地所有者と貸主である法人との契約関係は不明である。現況調査報...