【特別コラム】「東京競売ウォッチ」新富町の億ション32本入札｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　昨今の長期金利の上昇はかなり急ピッチである。いよいよ3％の時代に入る気配を見せている。住宅ローン金利の上昇を受け住宅価格の抑制が予想される。そんな中ではあるが5月20日開札では東京メトロ有楽町線「新富町」駅徒歩2分に立地するマンション「GREEN　PARK　新富町」の1室が対象となり、32本の一番人気で競落されていった。このマンションは築約15年で、対象の部屋は専有面積約17坪の2LDKである。 　売却基準価額は6400万円であったところ最高価1億1470万円弱にて再販業者に競落された。競落の専有面積坪単価は約686万円である。レインズの成約事例が昨年2戸あるが、その成約坪単価は、いず...