【特別コラム】老人ホームの区分が競売対象に｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　老人ホームの需要は高齢化社会において旺盛で、その状況を背景に老人ホームへの投資ニーズもある。しかし、１棟の老人ホームは投資金額が多額になり、投資しにくい。そこで１棟老人ホームを区分登記し、１部屋単位で投資できるようにした事業がある。 　6月17日開札では東武亀戸線「小村井」駅徒歩約6分に立地する介護付き老人ホームの1部屋（専有面積約4.5坪）が競売対象となった。対象の部屋はその介護付老人ホームの運営会社が借り上げしていて、賃料は月額8.3万円である。現状この部屋には老人の入居はなく、倉庫として使用しているが、賃料支払いに変わりはない。この老人ホームは築20年であるが、最低売却価額は96...