【特別コラム】定期借地権付戸建ての競売現わる｜山田純男（ワイズ不動産投資顧問 代表取締役）

　1992年借地借家法改正で登場した定期借地権を利用した一戸建ては東京においてはそれほど多く供給されてない。土地への定期借地権設定を望む地主が少ないこともあろう。従って競売市場への登場も極めて少なかったと思う。しかし、8月26日開札では京浜東北線「大森」駅徒歩13分に立地する定期借地権付戸建てが対象になった。 　敷地は27坪で建物は築約29年の木造2階建てで延床面積約30坪である。この土地の所有者はお寺で、1997年に定期借地権が設定され建物が建った。この時建物所有者は保証金として1430万円を地主である寺へ納めている。この定期借地権は土地の乙区に賃借権登記がなされ、同時に保証金返還請求...